房子入住多年，不动产权证却迟迟无法办理，A小区购房户长期悬着一颗心。无产权证，房屋不能正常交易，安居权益难以落地。这起案件案情错综复杂，历经较长执行周期，于2026年6月执行完毕。

涉案房地产企业以建设用地使用权抵押向银行贷款，并在抵押土地上开发建设A小区。因企业无力按期偿还贷款，银行提起诉讼，胜诉后申请强制执行。由于企业无财产可供执行，案件终本。后续银行将债权转让给某集团公司，经泸州市中级人民法院裁定，案件交由纳溪区人民法院执行。

案件接手后，多重矛盾交织形成死循环：土地整体抵押查封，购房户无法办证；不办证，购房户不愿缴纳尾款；尾款无法收取，债权人债权难以兑现，民生保障与债权实现双双受阻。

纳溪区依托府院联动机制，由纳溪区政府统筹，纳溪区人民法院联合属地乡镇，分层拆解矛盾，分步破解困局。

第一步解开“死扣”。法院会同纳溪区自然资源和规划局反复研判，论证土地分割办证的法律与技术可行性，确定“解封—分割—重新办证”路径。在做好风险防控前提下稳妥解封，同步实施土地权属分割，把已售住宅地块与未开发地块分离，扫清办证前置障碍。

第二步打通“堵点”。土地分割完成后，被执行人因账户被冻结产生抵触情绪，拒不在办证材料上盖章，办证工作再度停滞。法院没有简单采取强制措施，搭建多方协商平台，向被执行人释明拒不配合的法律后果，同步做好申请执行人沟通解释工作。经多轮磋商，各方达成共识，在征得申请执行人同意后依法解冻账户，被执行人配合提交全套办证资料。案件办结前，累计为75户业主办理不动产权证，收回购房尾款81万余元。

第三步化解存量资产。已建成住宅进入办证通道，剩余未开发土地依法评估、网络拍卖。土地经二次拍卖流拍后，申请执行人以180万元流拍价接受土地使用权以物抵债，债权顺利受偿，土地权属完成过户。

法律刚性之下兼顾民生温度，执行工作既要兑现生效判决，也要守护群众安居期盼。纳溪区人民法院坚持善意文明执行，在多方利益之间寻找平衡点。下一步，该院将总结提炼该案处置经验，形成类案处置机制，持续提升执行质效，努力让每一份判决都兑现为看得见的公平，让司法既有力度，更有温度。

严飞飞