“这房子是我出的首付和贷款，分手了当然是我的！”“我也是出了装修费的，这房子应该有我的份！”恋爱时两情相悦，共同购房筑爱巢，可一旦感情破裂，房产该如何处理？日前，合江县法院大桥法庭成功调解了一起情侣分手财产归属纠纷。

近日，在合江县法院大桥法庭的远程调解室里，法官王梅正在远程调解原告崔小丽（化名）与被告赵兵（化名）恋爱期间购置房屋产生的纠纷。据了解，二人在恋爱期间以双方名义共同购置房屋一套，崔小丽支付了首付款和银行按揭贷款，但因故一直未办理产权登记。赵兵曾向崔小丽出具书面证明，明确房屋产权归崔小丽所有。房屋交付后，赵兵支付了部分装修款。

后来崔赵二人分手，因房屋问题产生纠纷，崔小丽遂诉至合江县法院，要求确认赵兵出具的证明有效且房屋的占有、使用、收益权归属自己。

受理案件后，因崔小丽人在外地，法官通过远程调解方式组织双方调解。调查过程中，法官和调解员耐心听取了崔赵双方的意见，找准“病灶”，对症下药。法官从法律层面向赵兵释明法律规定，调解员从情理上对崔小丽耐心劝解，希望双方能在法律规定下实事求是，各退一步，折中处理好矛盾纠纷。

通过一个多小时的调解，崔赵二人最终达成调解协议。房屋的占有、使用、收益权归崔小丽，崔小丽支付赵兵所付的装修款等费用共5.5万元。调解后，崔小丽当庭支付赵兵3万元，余款2.5万元已按协议在约定期限内支付完毕。

办案法官介绍，出资情况在房产归属判定中是重要的考量要素。本案中崔小丽支付了首付款和银行按揭贷款，这在房屋购置成本中占主要部分，且双方曾明确约定过房屋由崔小丽享有产权，因此在房产权益分配上会予以重点考量。而赵兵支付的部分装修款虽然也是房屋投入的一部分，但双方就房屋产权归属问题事先有过明确约定。因此，一般会在判定房屋归属后，由房屋归属方对对方的装修出资进行折价补偿。

法官提醒，恋爱期间涉及重大财产购置时，应尽量签订详细的书面协议，明确各方权利义务，避免日后产生不必要的纠纷。

吴悠吕