“被告必须支付我6个月房租，这是合同上白纸黑字写得清清楚楚的！”“你房子漏水损坏了我的商品，你才应该赔偿我的经济损失！”这剑拔弩张的一幕，发生在龙马潭区法院近期审理的一起房屋租赁纠纷中，原告起诉要求被告支付租金，被告反诉要求原告支付赔偿。在法官的耐心调解下，龙马潭区法院成功调解该起房屋租赁合同纠纷案。

事情要追溯到2021年。当年原告将自建房屋及彩钢房出租给被告作为布料商品加工厂，双方签订租赁合同。2023年7月，龙马潭区综合行政执法局等部门检查发现，彩钢棚属违法搭建，且自建房屋属于民用建筑，不符合办厂条件，通知原告限期拆除彩钢棚，被告限期搬离租赁房屋。加之因彩钢棚漏水，导致被告加工商品打湿损坏，造成被告经营损失，故被告未结清租金便搬离租赁场所。原告经催要租金无果，遂向法院提起诉讼，而被告也对漏水造成的经济损失提起反诉。

“就案办案一判了之不仅不能实质化解纠纷，甚至还可能激化矛盾，埋下不必要的隐患。”承办法官梳理全案证据后多次组织双方进行调解，但因双方分歧较大，承办法官决定根据掌握的各自诉求和真实意图，寻找解决问题平衡点，分别进行沟通。

随后，承办法官就争议焦点耐心为双方释法明理，分析证据，引导双方从法理和情理的角度思考和解决问题，换位思考，互谅互让。最终，原告、被告达成一致意见，签订调解协议，原告的租金和被告的损失相抵，互不找补，被告腾退房屋，原告退还押金。自此，一起因房屋租赁引起的纠纷得以了结。

“我院始终坚持以最低的成本、最快的速度、最暖的温度实质性化解矛盾纠纷，减少当事人的诉讼成本。下一步，我们将从个案实际出发，紧贴当事人诉求，持续探索创新调解工作新思路、新方法，用心用情解决群众的烦心事、揪心事，实现案结事了人和。”龙马潭区法院相关负责人表示。

田永杰 记者 吴迪